Utrechtseweg 35 Amersfoort

Omschrijving

Te huur begane grond in unieke kantoorvilla te Amersfoort, perfecte staat van onderhoud!

OBJECT
In deze prachtig gerenoveerde kantoorvilla komt door de verhuizing van de huidige huurder 167m2 kantoorruimte op de begane grond beschikbaar. Deze hoogwaardige kantoorruimte is vrijwel turnkey en één hele grote kantoorruimte die op te delen is door de aanwezige kamer-en-suite deuren in een drietal kleinere kantoorruimte. Daarnaast zijn er nog vier royale kantoorkamers waarvan één dienst doet als lunchruimte. Voorts behoort tot de beschikbare ruimte een kelder. Deze praktische kelder kan prima dienst doen als opslag voor archief of kantoorartikelen. Achter het pand bevindt zich een diepe tuin met een parkeerplaats voor 15 auto´s en een fietsenstalling.

BEREIKBAARHEID
De kantoorvilla is buitengewoon goed bereikbaar. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto.

• Auto
De villa ligt op de hoek van de Utrechtseweg en de Kersenbaan. De Kersenbaan, met in haar verlengde de Arnhemseweg, biedt direct toegang tot de A28. Deze A28 leidt vervolgens direct naar Utrecht of via klaverblad Hoevelaken naar de overige windstreken van ons land/Europa.
• Parkeren
Zoals aangegeven ligt er achter de villa een zeer royale tuin waarin tevens 15 parkeerplaatsen zijn gesitueerd. Van deze parkeerplaatsen zijn er 7 gereserveerd voor de nieuwe huurder van de begane grond.
• Openbaar vervoer
Centraal Station Amersfoort bevindt zich op 600m loopafstand van de kantoorruimte en is eenvoudig via de Berkenweg (zijstraat Utrechtseweg) te bereiken.

HISTORIE
De kantoorvilla aan de Utrechtseweg in Amersfoort stamt uit de jaren 20 van de vorige eeuw. Veel van de oorspronkelijke details zijn bewaard gebleven of in ere hersteld. Denk hierbij aan de glas-in-loodramen, de kamer-en-suite, de ornamenten en de gracieuze opgang naar de eerste etage. Het pand is verrijkt met moderne voorzieningen zoals een volledig vernieuwde cv-installatie, elektra, kabelgoten voor netwerkaansluitingen en airconditioning op de ruime en lichte kapverdieping. De huidige huurder is sinds 2010 gebruiker van de kantoorvilla. Een verhuizing naar Amsterdam maakt dat de ruimte op de begane grond beschikbaar komt.

OPPERVLAKTE
Begane grond inclusief kelder 167m2.

BESTEMMING
• maatschappelijke voorzieningen in de vorm van medische, sociale en culturele voorzieningen;
• administratieve, financiële en zakelijke dienstverlening;
• bedrijven die, in de bij de regels behorende Staat van bedrijfsactiviteit, zijn aangeduid als categorie A (voor nadere informatie hieromtrent kunt u contact opnemen met ons kantoor);

HUURVOORWAARDEN
HUURPRIJS
€ 160,- per m2 per jaar, exclusief BTW en servicekosten
€ 1.000,- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal gekeken worden naar een oplossing.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde zal in huidige staat worden opgeleverd dat wil zeggen inclusief de huidige wand-, vloer- en plafondafwerking en de door verhuurder aangebrachte armaturen. Voorts is de huidige huurder bereid om overname van (een deel van) de inventaris te bespreken.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
€ 44,- per m2 per jaar exclusief btw.

Deze servicekosten omvatten onder andere de volgende leveringen en diensten:
• Schoonmaak algemene ruimten;
• Elektra algemene ruimte;
• Onderhoud tuin / terrein/ parkeerplaatsen;
• Onderhoud en periodieke controle cv-installatie;
• Onderhoud en periodieke controle alarminstallaties en abonnementsgelden;
• Onderhoud en periodieke controle toegangspoort;
• Klein dagelijks onderhoud algemene ruimte;
• Onderhoud en plaatsing parkeerborden (indien noodzakelijk);
• Onderhoud buitenverlichting;
• Ongediertebestrijding;
• Schoonhouden van daken en goten;
• Onderhoud intercominstallatie (indien aanwezig);
• Onderhoud van rolluiken en andere zonwering;
• Onderhoud van lampen, verlichting inclusief armaturen;
• Glasbewassing;
• Schoonmaak gevel (niet beglazing);
• Levering gas, water en elektra algemene ruimte;
• Levering gas, water en elektra van het gehuurde;
• Controle en periodieke controle brandmeldinstallatie;
• Herstel inbraakschade / inbraakschade van de algemene ruimte alsmede individuele ruimte
• Glasverzekering;
• Administratiekosten ad. 5% over de vergoeding van leveringen en diensten

HUURPRIJS INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het Consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURINGANGSDATUM
In overleg, per direct is mogelijk.

HUURTERMIJN
De huurtermijn bedraagt 5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode(n) van 5 jaar.
Eventueel is een kortere huurtermijn bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
Indien partijen tot overeenstemming komen, zullen de huurvoorwaarden worden vervat in een huurovereenkomst, model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte, die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals deze wordt gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden
huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUURBETALING
De huur te vermeerderen met servicekosten en omzetbelasting dient per maand vooruit te worden voldaan.

GUNNING
De verhuurder/eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.