Vorige | Volgende

Arnhemseweg 35 Amersfoort

Vraagprijs € 469.500 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

TE KOOP: Arnhemseweg 35 - 35A – Amersfoort | Winkelruimte + woning + garage
• Karakteristiek hoekpand op zichtlocatie
• Lege winkelruimte (ca. 76 m²) – direct beschikbaar
• Verhuurde bovenwoning met stabiele huuropbrengst
• Transformatie naar wonen mogelijk (bestemming Gemengd-1)
• Rustige ligging door Kersenbaan, mét uitstekende zichtbaarheid

Object
Aan de Arnhemseweg 35 in Amersfoort bieden wij een veelzijdig hoekpand aan, bestaande uit een lege winkelruimte op de begane grond, een verhuurde bovenwoning en een garage aan de achterzijde. Het pand combineert directe gebruiksmogelijkheden met beleggings- en ontwikkelpotentie.

De winkelruimte is leeg en vrij van huur en beschikt over een frontbreedte van ca. 12 meter en een vrije hoogte van ca. 3,10 meter, wat zorgt voor een sterke presentatie en een ruimtelijk gevoel. De bovenwoning is verhuurd voor onbepaalde tijd en genereert directe huuropbrengsten.

Ligging & bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Arnhemseweg, een bekende aanlooproute richting de binnenstad. Door de realisatie van de Kersenbaan is dit deel van de Arnhemseweg aanzienlijk rustiger geworden, terwijl de zichtbaarheid uitstekend is gebleven dankzij de hoekligging.

Binnenstad en uitvalswegen (A1/A28) snel bereikbaar
Bushaltes op loopafstand
Station Amersfoort Centraal ca. 15 minuten lopen
Openbaar parkeren in de directe omgeving + eigen garage

Afmetingen
• Winkelruimte incl. opslag (begane grond): ca. 76,0 m²
• Garage (met toegang tot sanitair/opslag): ca. 14,9 m²
• Bovenwoning (woonoppervlakte): ca. 51,15 m²
• Zolderberging: ca. 14,16 m²

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Gemengd – 1’, wat onder meer ruimte biedt voor:
• wonen;
• detailhandel;
• dienstverlening;
• maatschappelijke functies;
• lichte bedrijvigheid (categorie A);
• (lichte) horeca, voor zover van toepassing.

Hierdoor is het pand geschikt voor eigen gebruik, verhuur en/of transformatie naar wonen (onder voorbehoud van vergunningen).
Koopvoorwaarden (hoofdlijnen)
• Winkel + bovenwoning: € 469.500,- k.k.
• Garage (separaat): € 69.500,- k.k.
• Overdrachtsbelasting: 8% (tarief 2026)
• Levering: in overleg, voorkeur korte termijn

Interesse?
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met HITH Vastgoed Advies via 033 – 204 70 71 of welkom@hithvastgoedadvies.nl
Bezichtigingen vinden plaats uitsluitend op afspraak.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Hoofdbestemming
winkelruimte
Functies
winkelruimte
Aanvaarding
in overleg

Details

Perceel
125 m²
Ligging
overig
Bereikbaarheid
bushalte op 500 m tot 1000 m, busknooppunt op 2000 m tot 3000 m, metrohalte op 5000 m of meer, metroknooppunt op 5000 m of meer, NS station op 2000 m tot 3000 m, NS voor halte op 5000 m of meer, snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m, tramhalte op 5000 m of meer, tramknooppunt op 5000 m of meer
Waardering binnen
goed
Waardering buiten
goed
Bouwjaar
1920
Bouwperiode
vanaf 1906 t/m 1930
In aanbouw
nee

Financieel

Personeel
nee

Winkelruimte

Winkelruimte oppervlakte
169 m²
Winkelruimte verkoop vloeroppervlakte
90 m²
Winkelruimte units vanaf
169
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Arnhemseweg 35 Amersfoort

naar Arnhemseweg 35 Amersfoort
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object

De HITH methode

Elke vastgoedwens is uniek en daarom combineren wij tal van jaren ervaring steeds met een frisse blik en een grondige analyse. Wij zorgen ervoor dat u het gehele traject met een gerust gemoed kunt doorlopen, wetende dat u steeds de optimale oplossing voor uw situatie aangereikt krijgt.

Dat verloopt zo:

01 | Een goed gesprek

Kom koffie drinken! Want een goed gesprek is het halve werk. In een kosteloos kennismakingsgesprek bespreken we uw persoonlijke situatie, wensen en eisen. Daarna stellen we samen een concreet plan van aanpak op. Wij weten als geen ander hoe snel de vastgoedmarkt verandert. Laat geen kans schieten en klik hier om een (persoonlijke of video call) afspraak te maken bij een van onze adviseurs.

02 | Meteen duidelijkheid

Voor elke vastgoedvraag hebben wij een passende, gestructureerde aanpak in combinatie met een nauwgezette planning. Bij ons geen ingewikkelde prijsconstructies of verrassingen achteraf. Het kostenplaatje presenteren we u nog voor we van start gaan. Zo weet u meteen wat te verwachten. Duidelijkheid en eerlijkheid. Daar houden we van.

03 | Gefeliciteerd!

Gelukt! Wij vonden voor u het ideale pand of de juiste huurder/koper. Na een succesvolle onderhandeling is het tijd om te tekenen. Wij zorgen ervoor dat ook dit feestelijke moment goed verloopt. Handtekening gezet? Tijd om te proosten!

Funda in Business
NVM
VastgoedCert
NRVT
Erkend leerbedrijf